Introduktion till SEO och fastigheter
Fastighetssektorn är en marknad i ständig utveckling, där konkurrensen är hård och mångfacetterad. I detta sammanhang har synlighet online blivit en oumbärlig konkurrensfördel. Sökmotoroptimering (SEO) spelar en avgörande roll för denna synlighet. På grund av fastighetsbranschens lokala karaktär är lokal SEO särskilt relevant. Uppgiften för en fastighetswebbplats är inte bara att locka besökare, utan framför allt att omvandla dessa besökare till potentiella kunder. Fastighetsmäklare och annonsplattformar behöver därför en webbplats som är effektivt SEO-optimerad för att nå den specifika målgruppen.
Varför är optimering av fastighetsmäklares och annonsers webbplatser avgörande
En webbplats som är optimerad för SEO hjälper fastighetsmäklare att generera kvalitativ trafik som lätt kan omvandlas till leads. SEO bidrar också till att förbättra webbplatsens synlighet, öka varumärkeskännedomen samt stärka trovärdigheten och förtroendet hos potentiella kunder. Ju mer synlig en webbplats är i sökresultaten, desto fler organiska besökare kommer den att attrahera, vilket leder till fler leads och försäljningar för fastighetsföretaget. Dessutom kan SEO hjälpa fastighetsannonswebbplatser att positionera sig som en pålitlig och trovärdig resurs för fastighetsinformation, vilket kan öka användarengagemanget och uppmuntra önskade åtgärder, såsom att skicka in kontaktformulär eller begära mer information.
Behöver du en webbplats?
Be om en kostnadsfri offert!
html
Översikt över den digitala fastighetsmarknaden: siffror, utmaningar och konkurrens
I Frankrike börjar mer än 95 % av sökningarna efter fastigheter på Internet, enligt en SeLoger-studie 2022. Denna siffra placerar sektorn i samma liga som resor eller bil, där köpbeslutet numera i stor utsträckning påverkas av kvaliteten på den digitala upplevelsen. Marknaden polariseras kring nationella aktörer (SeLoger, LeBonCoin, PAP, Bien’ici) och internationella portaler som Idealist
a (Spanien) eller Rightmove (Storbritannien). Vid sidan av dessa jättar försöker en konstellation av 30 000 oberoende byråer fortfarande fånga kvalificerad lokal trafik. Den ökade annonsbudgivningen på Google Ads driver upp kostnaden per klick (CPC) på sökningar som « appartement Paris 15e (upp till 9 € enligt Semrush 2023), vilket gör SEO desto mer strategiskt för att skapa en hållbar ROI.
Denna första del påminner om ett sammanhang: konkurrensen är dubbel (portaler + byråer) och användarna är krävande, vana vid UX-standarder som satts av e-handelsjättar. För att sticka ut blir en metodisk SEO-optimering ett centralt verktyg, både offensivt (generera lead före konkurrensen) och defensivt (minska beroendet av annonsering). Följande avsnitt går igenom de prioriterade arbetsområdena, uppmärkta med verkliga exempel och jämförande analyser.
Sökordsresearch och användarintention: bortom det eviga « köpa lägenhet + stad
Segmentera sökningen efter mognadsstadium
Ett fastighetsköp följer en beslutstratt på 3 till 18 månader. Informativa sökningar (« avgifter för notarie , « skillnad enkelt / exklusivt uppdrag ) föregår transaktionella sökningar (« loft till salu Lyon Croix Rousse ). De byråer som möter dessa tidiga intentioner via redaktionellt innehåll stärker sin auktoritet (Googles E-E-A-T) och fångar prospektets e-post redan innan hens besök på en portal. Som exempel publicerar Orpi en Köparguide 2023 som rankar på « tidsfrist för försäljningskompromiss (1 600 sökningar per månad, Källa: Keyword Tool), ett sökord som sällan bearbetas av portalerna.
Utnyttjande av data från lång svans
En Ahrefs-audit visar att 70 % av sökvolymen inom fastigheter ligger under tröskeln 100 sökningar/månad, särskilt kombinationerna « T3 med terrass +
postnummer . I Marseille genererar « T4 balkong 13007 havsutsikt liten konkurrens men lockar en ultrakvalificerad publik. Specialiserade CMS (Hektor, Apimo) gör det möjligt att dynamiskt injicera dessa attribut i title- och H1-taggarna för varje annons. SeLoger utnyttjar denna logik: varje objektblad innehåller en
Informationsarkitektur och intern länkning: strukturera tiotusentals annonser
SEO i stor skala bygger på en sammanhängande taxonomi: stad > stadsdel > bostadstyp > rum > egenskap. Rightmove, i Storbritannien, hanterar 800 000 annonser utan att kannibalisera sina sidor, tack vare en indexvänlig facetterad navigationsprincip: varje filter genererar en stabil kanonisk URL, medan tillfälliga kombinationer blockeras via robots.txt. Omvänt låter vissa byråer med flera webbplatser Google indexera 30 olika versioner av samma bostadslista (sortering efter pris, datum osv.), vilket slösar crawl-budget.
Vertikal intern länkning (länkar från stadsdelssidor till stad) och horisontell (länkar mellan liknande bostäder) stärker upptäckten. Byrån Foncia lade sedan 2022 till ett block « Liknande objekt i samma arrondissement , vilket genererade +18 % sidvisningar/session (intern Google Analytics som kommunicerats under mässan RENT). Denna praxis minskar avvisningsfrekvensen och signalerar sammanhängande entiteter till Google. Användning av precisa ankare (« studio till salu Paris 11 snarare än « se mer ) förbättrar relevansen ytterligare.
Objektsida: checklista för on-page-optimeringar
Grundläggande taggar
• Title (max 65 tecken): inkludera typ, yta, stad, särskiljande element.
• Attraktiv meta description (155 tecken): nämn prisintervallet för att förkvalificera klicket.
• Unik H1 i linje med title: avgörande för delade CMS där duplicerade H1 snabbt exploderar.
• Open Graph & Twitter Card: öka klickfrekvensen vid delningar i sociala nätverk.
Rikt och originellt textinnehåll
Google straffar duplicering av annonser som kopierats och klistrats in från portaler (MLS). Ändå återanvänder 90 % av byråerna samma beskrivning på SeLoger, Leboncoin och sin webbplats. Barnes International ändrar spelplanen: varje ny exklusivitet får en omskrivning på minst 300 ord av en intern copywriter, inklusive ordförråd om området, skolor, butiker. Resultat: deras objektsidor rankar ibland högre än SeLoger självt på « townhouse Paris 7 i engelsk version, och fångar en internationell kundkrets med hög köpkraft.
Optimerat multimediainnehåll
• Bilder: vikt < 200 Ko, namngivning « appartement-duplex-rue-muffat-grenoble.jpg , kontextuella ALT-attribut.
• 360°-video: integration via YouTube (Google-ägt, indirekt SEO-nytta), transkriptioner integrerade som FAQ för att berika innehållet.
• 2D/3D-planer: indexerbara PDF-filer, long tail-trafikgeneratorer (« plan appartement 3 pièces Lyon Part-Dieu ).
• Virtuell visning med Matterport: förbättrar tiden på sidan (+65 % uppmätt hos Century 21 Genève).
Strukturerad data Schema.org: tala Googles språk
Typen Offer i kombination med Product eller Residence gör det möjligt att visa pris, yta och tillgänglighet i SERP. Zillow var pionjär i USA; i Frankrike testar Bien’ici taggen föreslagen av Schema.org Issue #299. I väntan på dess inbyggda adoption kopplar man Product (pris) och Place (adress) för att skapa Rich Snippets. A/B-tester från den lyonbaserade byrån Evernest visade en CTR +12 % på mobil tack vare att prisintervallet visas direkt under den blå titeln.
En annan avgörande aspekt: BreadcrumbList-data gör hierarkin mer tillförlitlig (region > departement > stad). Slutligen tar FAQPage-markup längst ned i en annons (« Vilka diagnoser är obligatoriska ? , « Kan man lägga ett lägre bud ? ) extra utrymme i SERP och trycker ned konkurrenterna.
Lokal SEO: det fysiska kontorets trumfkort
Google Business Profile (GBP)-profil
Local Pack tar 40 % av klicken på transaktionella sökningar av typen « fastighetsmäklare Toulouse Capitole . Att optimera GBP innebär: sekundära kategorier (« Uthyrningsbyrå för lägenheter , « Fastighetsexpert ), geotaggade storefront-foton, publicering av veckovisa Updates (nyheter, videorecensioner från kunder). Square Habitat fördubblade sina inkommande samtal på 6 månader genom att besvara varje omdöme (positivt OCH negativt) inom 24 h, en stark förtroendesignal för den lokala algoritmen.
Lokala sidor och semantisk klusterstruktur
En byrå med flera filialer måste skapa en dedikerad sida per fysisk byrå, med NAP (Name-Address-Phone) identiska med GBP, LocalBusiness-schema, kundomdömen, restid från intressepunkter (station, universitet). Laforêt driver granulariteten ner till kvartersnivå: sidan « Laforêt Paris Butte-Aux-Cailles innehåller ett stycke om historien kring rue Bobillot, vilket samlar in backlinks från lokala föreningar och stadsbloggar. Detta angreppssätt genererar +140 % av visningar på sökningen « immobilier Butte-aux-Cailles (Search Console 2023).
Link building och partnerskap: kapitalisera på territoriell förankring
Netlinking för allmänheten (kataloger, generella pressmeddelanden) räcker inte längre. Fastighetsbranschen har naturliga möjligheter: sponsring av idrottsklubbar, partnerskap med notarier, deltagande i lokala mässor. Varje evenemang blir föremål för artiklar i regional press (Ouest-France, Nice-Matin) med dofollow-länkar. Byrån Côte & Littoral, i La Baule, multiplicerar pressdossiers om tillväxten av fritidsbostäder efter Covid, och får backlinks från Les Échos och Le Monde. Domain Authority (Moz) gick från 28 till 45 på ett år, korrelerat med +70 % av icke-varumärkessökningar.
Internationellt får nätverk som Luxury Portfolio eller Christie’s Real Estate korslänkar av hög kvalitet. Varje ny prestigefastighet sprids av designbloggar och arkitekturmagasin, vilket stärker Topical Authority på relaterade nyckelord (« mid-century-arkitektur , « modern betongvilla ).
Teknisk prestanda: Core Web Vitals, mobile-first och digital nykterhet
Annonserna är fulla av HD-bilder som drar ner Largest Contentful Paint (LCP). Bien’ici minskade den genomsnittliga LCP från 3,8 s till 2,1 s genom att implementera WebP + inbyggd lazy-loading. För oberoende byråer sänker ett CDN (Cloudflare free tier) serverns svarstider (TTFB). PageSpeed Insights-rapporten rekommenderar en TTI < 3 s; över det försämrar Google positionen, ännu mer sedan uppdateringen Page Experience 2021 blev ett mobilkriterium.
Mobile-first-indexering kräver verkligt responsiva gränssnitt: inga påträngande pop-ups som blockerar kontaktformuläret, knappar för Ring byrån synliga utan scroll. Konsultfirman Immodvisor konstaterar att 72 % av leads i allmänhet genereras på kvällen mellan kl. 20 och 23 via smartphone; varje latens leder till att man flyr till en konkurrerande portal.
Strategiskt innehåll: bloggar, marknadsstudier och särskiljande format
Kvartersblogg och storytelling
I stället för generiska artiklar Som får man ett bolån, som redan domineras av bankerna, fokusera på mikro-zonen. Exempel: byrån Stéphane Plaza Dijon driver en blogg Leva i Antikvariatkvarteret: topp 5 loppishandlare, genomsnittspris per m², kalender för loppmarknader. Resultat: +180 % organiska besökare på sökningar antikvariatkvarteret fastigheter. Granulariteten skapar en defensiv vallgrav: få konkurrenter kommer att investera lika mycket ansträngning för en mikromarknad.
Lead magnets och inbound marketing
Nedladdning av en PDF-guide Beskattning av LMNP 2024 (Loueur Meublé Non Professionnel) genererar investerarleads. Nexity kräver postadress för att skicka en white paper tryckt, en offline/online nurturing-strategi. De insamlade e-postadresserna kan mata ett CRM (HubSpot, Salesforce) för workflows uppdaterat pris per m² för din gata baserade på regeringens API DVF (Data Valeurs Foncières).
Webbinarier, poddar och YouTube
År 2023 organiserade BARNES ett webinar Investera i Miami som sändes på Zoom och återpublicerades på YouTube. Replay-sidan, berikad med tidsstämplade kapitel, rankar på köpa condo Miami franska. Poddar som Mon Podcast Immo (immobilier Professionnel) erbjuder en kanal för backlinks; bjud in dig själv som expert, avsnittsbeskrivningen innehåller en länk till din expertsida. Transkriptionerna, återanvända som artiklar, boostar röst-sökoptimeringen (långa sökningar).
SEO och SEA: synergier för att accelerera försäljningen
Betald sökannonsering är fortfarande oumbärlig vid lanseringar av nyproduktionsprogram där försäljningsfönstret är kort (12–18 månader). Bouygues Immobilier använder en strategi I-see-paid-then-organic: sökningar som genererar en hög CPC (>10 €) flyttas gradvis över till SEO via informativa landningssidor, och därefter flyttas SEA-budgeten till de helt nya etapperna. En Data Studio-uppföljning kombinerar SEO- + SEA-impressioner för att mäta kannibaliseringsgrad. Resultat: –22 % i total marknadsföringskostnad per såld tomt 2022.
Styrning och KPI: mäta ROI för SEO inom fastigheter
Nyckeltalen begränsar sig inte till trafik. En fastighetsbyrå bedöms efter antalet påskrivna uppdrag och genomförda försäljningar. Moderna dashboards integrerar:
- Impressioner och klick i Search Console (filtrerade efter bostadstyp och stad)
- Konverteringsgrad besök > kontakt via Tag Manager (händelse: klick på samtalsknapp)
- Konverteringstid (first click to closing) – Data Warehouse BigQuery
- Anskaffningskostnad per uppdrag (inklusive skribent, fotograf, SEO manager)
- Kundlivstidsvärde (successiva uppdrag, hyresförvaltning)
Foncia har korrelerat ett SEO-kvalitetspoäng (indexerbara sidor / 404-fel / laddningstid) med intäkt per byrå: +6 % i omsättning per 10 poängs förbättring (intern revision 2022). Denna metod visar att SEO är en mätbar investering, inte ett kostnadsställe.
Framtida trender: generativ AI, Open Data-data och visuell sökning
2024 markerar ankomsten av Google Search Generative Experience (SGE), som kan sammanfatta annonser i ett AI-block. För att förbli synlig måste era objektsidor tillhandahålla strukturerade attribut som är läsbara för AI. Vissa aktörer testar GPT-4 för att automatiskt skriva beskrivningar, men riskerar duplicering; en prompt skräddarsydd som inkluderar anekdoter om kvarteret och exklusiv information garanterar unikhet.
Dessutom matar Open Data-API:er (fastighetsregister, DVF, EPC diagnostic) gratisverktyg för att uppskatta pris per m². MeilleursAgents har etablerat sig som referens tack vare den här typen av verktyg. Datorseendealgoritmer (Google Lens) gör det redan möjligt att fotografera en fasad och få liknande annonser; bilderna måste därför innehålla EXIF-geolokalisering och gatunamn för att kunna matchas.
Slutligen bygger uppgången för Search on Map (Apple Business Connect, integration av annonser på 3D-kartor) på kvaliteten i GPS-koordinater och fastighetsregisterpolygoner. Exakta byråer kommer att vinna leads före försäljning på mark.
Slutsats: ett tvärfunktionellt och iterativt arbete
SEO-optimeringen av en fastighetssajt liknar renoveringen av en haussmannsk byggnad: man nöjer sig inte med ett lager färg, man tänker om infrastrukturen, stärker de tekniska grunderna, lyfter den redaktionella inramningen och vårdar grannskapsrelationerna (backlinks). Exemplen från SeLoger, Barnes, Laforêt eller Zillow visar att det är möjligt att erövra positioner även mot jättar, förutsatt att man arbetar med lokal granularitet, innehållskvalitet, prestanda och analytisk uppföljning.
I ett universum där varje millisekund av laddningstid och varje nyans av användarens intention räknas, kommer de byråer som antar ett kontinuerligt SEO-arbete att se sin pipeline av uppdrag och köpare stärkas. Likt en fastighet i toppklass ökar ett optimerat webbplatsvärde med tiden; att skjuta upp det är att låta konkurrensen ta havsutsikten.








